Ohlásenie drobnej stavby: ktoré stavby sa ohlasujú, postup, lehota 30 dní a poplatok

28. októbra 2026

Ohlásenie drobnej stavby podávate stavebnému úradu, teda obci, ešte pred začiatkom prác a stavať môžete až po overení projektu, ktoré úrad urobí do 30 dní. Podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. ho treba bez ďalších podmienok pri prízemných drobných stavbách do 50 m² a 5 m výšky (kôlňa, garáž, prístrešok) a pri podzemných do 25 m² a 3 m hĺbky (pivnica, žumpa, bazén). Pri oplotení a prípojkách len v určených prípadoch, najmä bližšie než 2 m od hranice pozemku.

Stavebný zákon platí od 1. apríla 2025 a tento úkon nazýva ohlásením stavieb a stavebných úprav (§ 63). Drobnú stavbu definuje v § 2 ods. 4, a preto sa bežne používa názov ohlásenie drobnej stavby. Elektronický formulár je na portáli slovensko.sk pod názvom Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 Stavebného zákona. Pravidlá platia k 26. októbru 2026, zmeny od 1. januára 2027 sú na konci.

Drobná stavba a jednoduchá stavba

Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Stavbou je konštrukcia pevne spojená so zemou alebo taká, ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Bežný rodinný dom, teda bytová budova s najviac tromi bytmi, zastavanou plochou do 300 m² a dvomi nadzemnými podlažiami, je jednoduchá stavba. Medzi stavby na ohlásenie nepatrí a vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere (§ 18 ods. 2), ako opisuje článok o projektoch domov.

Ktoré drobné stavby treba ohlásiť

Pri oplotení a prípojkách rozhoduje § 18 ods. 3. Ohlásenie je potrebné, ak sa práce:

• uskutočňujú na verejnom priestranstve,
• robia bližšie než 2 m od hranice vlastného pozemku,
• týkajú stavby so súpisným číslom, budovy spojenej so zemou pevným základom alebo podzemnej stavby,
• uskutočňujú na kultúrnej pamiatke, v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
• môžu ohroziť zdravie ľudí, významne zhoršiť životné prostredie, protipožiarnu bezpečnosť, stabilitu alebo bezpečnosť pri užívaní,
• uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom alebo v ochrannom pásme vodárenského, liečivého či minerálneho zdroja.

Oplotenie bližšie než 2 m od hranice pozemku sa teda ohlasuje, rovnaké podmienky platia pre stavebné úpravy. Ohlásenie vyžaduje aj údržba stavby, ktorá by mohla ovplyvniť jej stabilitu, protipožiarnu bezpečnosť, vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie (§ 18 ods. 4).

Čo sa neohlasuje

Rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie nevyžaduje podľa § 18 ods. 5 bežná údržba: oprava fasády, výmena strešnej krytiny, žľabov a okien, výmena priečok, omietok, obkladov, podláh a dverí či maliarske práce. Nevyžaduje ho ani zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov do 50 kW vrátane (pri slnečných zariadeniach od 50 do 100 kW však ohlásenie uvádza § 18 ods. 4), ani oplotenie, prípojka či iná drobná stavba mimo písmen a) až c) § 2 ods. 4, pri ktorej neplatí žiadna z podmienok vyššie.

Ako ohlásenie prebieha

1. Projekt stavby na ohlásenie. Obsah určuje príloha č. 14 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. Vypracovať ho nemusí autorizovaný projektant, stačí človek s vysokoškolským vzdelaním v architektúre, stavebníctve, strojárstve alebo elektrotechnike, prípadne s úplným stredným odborným vzdelaním v týchto odboroch a troma rokmi praxe (§ 34 ods. 4 a 5).
2. Záväzné stanoviská dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorých sa práce týkajú, sú prílohou ohlásenia. Dotknutý orgán má na stanovisko spravidla 30 dní, pri zložitých stavbách 60 (§ 21 ods. 9 a 12).
3. Podanie. Ohlásenie obsahuje údaje o stavebníkovi, údaje z katastra na overenie vlastníctva a údaje o mieste a druhu prác. Podať ho možno elektronicky cez Portál výstavby po registrácii alebo listinne, vtedy ho úrad prevedie do elektronickej podoby.
4. Overenie do 30 dní. Úrad vydá overovaciu doložku. Pri neúplnom ohlásení vyzve na doplnenie a lehota počas toho neplynie. Ak nie sú stanoviská súhlasné, ohlásenie vráti s dôvodom a proti vráteniu možno do 10 pracovných dní podať podnet na preskúmanie postupu. Ak úrad v lehote projekt drobnej stavby neoverí, predpokladá sa, že doložku vydal (§ 63 ods. 4 až 8).
5. Začiatok prác je možný do troch rokov od overenia. Overenie nenahrádza rozhodnutia a súhlasy iných orgánov. Ak úrad zistí, že môžu byť dotknuté práva tretích osôb, oznámi, že stavbu možno zhotoviť len na základe rozhodnutia o stavebnom zámere (§ 63 ods. 5, 9 a 10).

Svojpomoc, poplatok a pokuta

Kto stavia svojpomocou, musí mať podľa § 30 ods. 6 na celý čas prác osobu na stavebný dozor. Pri drobných stavbách na ohlásenie to nie je vyhradená činnosť, takže ju môže robiť aj človek s kvalifikáciou z prvého kroku postupu (§ 34 ods. 4 a 5). Čo dozor kontroluje, opisuje článok o stavebnom dozore. Ak takú kvalifikáciu nemáte, odborné vedenie prác musíte zabezpečiť osobou, ktorá ju má (§ 26 ods. 3). Kolaudácia ani záverečné stanovisko stavbyvedúceho sa pri ohlásených stavbách nevyžadujú a drobnú stavbu na ohlásenie nemusí vytýčiť geodet.

Poplatky vychádzajú z Položky 59 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. Pokutu ukladá stavebný inšpektorát a pri pokračovaní v konaní alebo opakovanom priestupku do troch rokov môže byť až dvojnásobná (§ 79).

Čo sa zmení od 1. januára 2027

Zákon č. 243/2026 Z. z. z 15. septembra 2026 mení stavebný zákon od 1. januára 2027. Z § 18 ods. 3 vypadne ohlásenie bez podmienok pre drobné stavby z písmen a) až c) § 2 ods. 4. Ohlásenie sa bude vyžadovať pri drobných stavbách a stavebných úpravách, ak platí niektorá z deviatich podmienok, medzi nimi vzdialenosť pod 2 m od hranice, budova spojená so zemou pevným základom alebo podzemná stavba. Drobnú stavbu bude definovať § 2 ods. 7 ako pozemnú stavbu a budovy na obchod a služby medzi ne podľa ods. 8 nepatria. Pri drobnej stavbe, ktorá nie je budovou, a pri stavebných úpravách bez zásahu do nosnej konštrukcie bude stačiť zjednodušené grafické znázornenie alebo montážna dokumentácia výrobcu. Lehota 30 dní, tri roky na začiatok prác a poplatok 50 € zostávajú.

Na čo sa pýtate