Cenník stavebných prác: za čo sa platí v m² a za úkon a ako porovnať dve ponuky

16. októbra 2026

Cenník stavebných prác čítajte po položkách, nie ako jednu cenu za meter štvorcový: pri každej treba vedieť jednotku (m², bm, ks alebo hodina), či je v nej len práca alebo aj materiál a či obsahuje DPH, ktorú platiteľ účtuje vo výške 23 %. Rozdiel medzi cenníkmi býva pri tej istej práci aj viac než dvojnásobný, preto dve ponuky porovnáte až po prepočte na rovnaké jednotky a rovnaký rozsah.

Ako vyzerá cenník stavebných prác pri rekonštrukcii bytu v Bratislave, ukazuje stránka, ktorá zhŕňa ceny práce za m² a za úkon z verejných cenníkov. Čísla nižšie sú z podobných zdrojov: Profimajster (2026), Kovostav (2024/2025), NUMIQ (23. apríla 2026) a Daibau (aktualizované 2025 a 2026). Ide o orientačné rozpätia.

Za čo sa platí: m², bm, ks a hodina

Cenníky miešajú štyri druhy jednotiek. Za m² sa účtujú omietky, stierky, maľovanie, obklady, podlahy a sadrokartón, za bm drážky, lišty a špalety, za kus zárubne a zásuvky. Práce, ktoré sa vopred nedajú zmerať, idú za hodinu: Kovostav uvádza 15 €, NUMIQ 18 až 45 € podľa profesie.

Najčastejší omyl je zámena m² podlahy a m² steny. Pri byte s výmerou 60 m² počíta NUMIQ s plochou stien zhruba 200 m², takže maľovanie za 4 € za m² vyjde na približne 800 €, nie na 240 €. Elektroinštaláciu oceňuje Profimajster za byt podľa počtu izieb, Daibau 45 až 70 € za m² domu (práca, aktualizované 27. novembra 2025). Cena za m² celého bytu je ďalší údaj: Orcabau uvádza pre Bratislavu kompletnú rekonštrukciu 700 až 1 100 € za m², Daibau pre celé Slovensko 400 až 700 € za m². Ceny celého domu za m² rozoberá článok o dome na kľúč.

Orientačné rozpätia z verejných cenníkov

V tabuľke sú ceny práce, ak nie je uvedené inak. Stĺpec vpravo hovorí, kto uvádza čo.

Pri maľovaní vyzerajú čísla zhodne, ale Daibau ich uvádza s materiálom a NUMIQ bez neho. Pri obkladoch sa rozchádzajú aj zdroje s podobným formátom (Kovostav 22 €, Profimajster 39 €) a NUMIQ má na jednej stránke obklad do 60 cm za 39 € v tabuľke a za 18 až 30 € v texte. Pri sadrokartóne leží cena práce u Profimajstra (25,50 €) v pásme hotovej steny s materiálom (22 až 38 € podľa NUMIQ). Samotné číslo nepovie, čo je v cene.

Čo v cene býva a čo nie

• Materiál. Profimajster ho vedie v samostatnom cenníku (napríklad elektroinštalačný materiál 1 000 €). Kovostav označuje „s materiálom“ len niektoré položky. Podľa NUMIQ je podiel materiálu v cene balíka pri elektrike a vodoinštalácii 40 až 50 %, pri maliarskych prácach 25 až 35 %.
• Doprava. Kovostav účtuje 150 € za jazdu, Profimajster 180 € za dovoz a nákup materiálu, NUMIQ 200 až 500 € pri väčších stavbách.
• Odvoz odpadu. NUMIQ udáva 80 až 150 € za kontajner 5 m³, Kovostav 490 € za odvoz a likvidáciu do 2,5 t plus 250 € za vynesenie sute, Profimajster 450 € za vynášanie s likvidáciou do kontajnera. Každý oceňuje iný úkon, preto sa pýtajte, kto suť vynáša, kto ju odváža a kto platí likvidáciu.
• DPH. Základná sadzba je podľa § 27 zákona č. 222/2004 Z. z. 23 %. Platiteľom sa podnikateľ podľa § 4 spravidla stáva prvým dňom roka po roku, v ktorom jeho obrat presiahol 50 000 eur, alebo dodaním, ktorým v prebiehajúcom roku prekročí 62 500 eur. Podľa NUMIQ SZČO bez registrácie DPH neúčtujú, takže ponuka 11 000 € od neplatiteľa vyjde lacnejšie než ponuka 10 000 € bez DPH od platiteľa (s DPH 12 300 €). NUMIQ uvádza ceny v tabuľke bez DPH, Profimajster, Kovostav, Orcabau a Daibau DPH na prečítaných stránkach nespomínajú.

Ako porovnať dve ponuky

1. Vyžiadajte si položkový rozpočet s množstvom, jednotkou a jednotkovou cenou každej práce. Prečo má byť prílohou zmluvy, vysvetľuje článok o výbere stavebnej firmy.
2. Prepíšte obe ponuky do jednej tabuľky po riadkoch. Cena za m² steny a cena za m² podlahy sa porovnať nedajú.
3. Zjednoťte základ: len práca alebo práca s materiálom, s DPH alebo bez DPH.
4. Porovnajte rozsah: kto búra a odváža suť, kto zabezpečí dopravu materiálu a kto upratuje.
5. Skontrolujte množstvá. Ak jedna firma počíta pri tom istom byte 200 m² stien a druhá 150 m², rozdiel nie je v cene, ale v meraní.
6. Nerozhodujte len podľa najnižšej sumy. Podľa NUMIQ býva rozdiel medzi najdrahšou a najlacnejšou ponukou na rovnaký rozsah často 30 až 50 %, podľa Orcabau najlacnejšia ponuka často neobsahuje všetky položky.

Rezerva, sezóna a rast cien

NUMIQ odporúča rezervu 15 až 20 % rozpočtu, pri bytoch postavených pred rokom 1995 25 %. Orcabau píše, že rekonštrukcia často vyjde o 15 až 30 % drahšie, než bol plán. NUMIQ popisuje byt 65 m² v Petržalke, kde sa z plánovaných 14 000 € stalo 17 600 € (o 25 % viac) kvôli výmene elektroinštalácie a vlhkosti pod dlažbou.

Sezónne zľavy uvádza len NUMIQ: 5 až 15 % v zime (november až február), v lete sa podľa neho priplácia 10 až 20 %. Ostatné cenníky ich nevyčíslujú, preto zľavu žiadajte, nerátajte s ňou. NUMIQ píše aj o raste cien o 4 až 6 % v roku 2026 a o cenách vyšších o 8 až 15 % než v roku 2024. Staršie cenníky, napríklad Kovostav 2024/2025, preto berte ako spodnú hranicu.

Na čo sa pýtate